株式会社アパートセンターオカモトの不動産売却
株式会社アパートセンターオカモトが運営する「不動産売却サポートセンター」は、お客様の「最良」をご一緒に考えます。 売却にむけての流れや、ポイントをご紹介いたします。
不動産売却の流れ
お問い合わせから売却まで
お問い合わせ/ご訪問診断
まずはお電話やメール、ご来店等、ご希望の方法で売却のご相談や、査定のご依頼を承ります。その後ご希望頂きましたら、建物のご状況を現地にて確認させていただきます。 ご状況に合わせて、建物診断（インスペクション）のご提案もいたします。
査定
その後、診断を元に査定価格を算出。室内状況を考慮したり、市場のニーズに合わせて、リフォームや販売価格などをご提案させていただきます。
媒介契約
販売価格や条件等が確定しましたら、弊社へ募集をお任せいただく「媒介契約の締結」へと進みます。この契約を締結しますと、お客様へのご紹介が可能になります。
広告活動
いよいよ募集が開始します。お客様へのご紹介はもちろん、各種インターネット広告、看板やチラシ等の広告活動や、ご希望に合わせてご入居中オープンルームが可能です。
購入申込
書面による購入意思表示を頂きます。この後、諸条件をお互い合意し、買主様のローン承認が下りた後ご契約へ進みます。購入申込書が届きましたら、売却承諾書をご記入いただきます。
売買契約
重要事項説明と売買契約の締結です。売主様・買主様揃っての契約締結が望ましいですが、日程が合わない場合等別々のご契約も可能です。弊社では、買主様より頂く手付金から仲介手数料（半金～全額）を頂戴いたします。
お引越し
決済・引渡しに向けてお引越しです。決済日が確定しましたら、住宅ローンを借りている銀行へ完済の旨をご連絡頂きます。※手続きに2週間～1ヶ月ほどかかる場合がございますのでご確認下さい。
決済・引渡し
売買代金の残額受取と、所有者移転及び鍵の引渡しを行います。原則銀行の送金が行える平日となります。※抵当権抹消や変更登記をご自身で行う場合、 登記開始から2週間～1ヶ月ほどかかりますので、決裁までに完了が必要です。
確定申告
翌年の確定申告時期に所得として申請が必要になります。
売却に大切な5つのポイント
早期高額売却に向けての弊社の取り組み
株式会社アパートセンターオカモトの広告
弊社では自社の販売活動だけではなく、複数の広告媒体、ポータルサイトはもちろん、他業者との連携、また地域に根付いた既存の顧客へのご紹介など、あらゆる広告手段を用いて、早期販売に努めます。
お住みつき制度
アパートセンターオカモトでは、スミタス提携によるインスペクション、お住みつき制度がございます。 建物診断を行い、調査に基づいた診断書の発行、修繕提案などによって、「見えない」買主様の不安を解消します。
賃貸という手も？ダブル査定
売却する他には、資産として手元に残して賃貸するという手もございます。 お客様にとってどちらがより良い選択か、お調べすることも出来ます。
ご希望頂きましたら、賃貸での選択をお考えで無かった方もシミュレーションをお出し出来ますので、ぜひお声がけ下さい。
